购房交定金能否退
- 律师解析
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1.若因购房者自身主观原因不购房，如毁约，根据定金罚则，定金通常不退还。
2.因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，定金应退还。
3.若开发商有欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者不想买房，可要求开发商双倍返还定金。
判断定金能否退还，关键看原因。
案情回顾:
小许看中一套房子并向开发商交付了定金。之后小许不想购买该房屋，要求开发商退还定金。开发商以小许主观毁约为由拒绝退还。小许则称是因政策变化导致自己无法购房，属于不可归责于双方的事由，定金应退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小许是自身主观原因不想买房，根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金，此时开发商拒绝退还定金合理。
2、若确实是政策变化等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金应予以退还，小许的诉求合理。
3、若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为致使小许不想买房，小许有权要求开发商双倍返还定金，但本案中未提及开发商此类违约情况。
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