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购房定金委托人可以代替签约吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常购房定金签约可由委托人代理,这是委托代理关系。
2.委托人信任受托人,将买房付定金等事交其办理。
受托人在授权内以委托人名义行事,后果由委托人承担。
3.受托人代签时要向售房方出示授权委托书,写明委托事项、权限和期限。
售房方审核通过后,所签合同对委托人有效。
无有效委托,代签可能无效,影响定金合同效力。

案情回顾:

小朱有意购买一套房屋,便委托小李代其交付购房定金并签约。小李前往售房处,但未向售房方出示授权委托书,就与售房方签订了购房定金合同。小朱得知后,以小李无有效授权为由,认为该定金合同无效,要求售房方退还定金,而售房方则认为合同有效,双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,购房定金委托他人签约涉及委托代理关系。委托人基于对受托人的信任,将购买房屋及交付定金等事宜委托给受托人,受托人在授权范围内以委托人名义实施的法律行为,后果归属于委托人。
2、受托人代替签约时,需向售房方出示明确的授权委托书,且应载明委托事项、权限和期限等内容。本案中,小李未出示授权委托书,其代替签约行为可能被认定无效,定金合同的效力也会受影响,所以小朱要求退还定金有一定法律依据。
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