预售的房子烂尾了怎么办
- 律师解析
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1.先了解项目和开发商
可去住建局等政府部门查项目监管资金和工程进度。
2.采取对应措施
和开发商协商，谈复工、退款等，有诚意就签书面协议。
开发商久不交房，可按规定解除合同，要求退款、付息、赔偿。
向政府反映，政府或介入督促解决或提供权益保障措施。
3.考虑法律途径
协商无果就诉讼维权，及时收集合同、付款凭证等证据。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，然而到了约定交房时间，开发商却未能按时交付房屋。小朱通过政府部门查询到该项目监管资金不足、工程进度缓慢。小朱与开发商协商，要求给出复工计划和退款时间，但开发商态度含糊。小朱认为开发商缺乏诚意，且长时间无法交房，于是考虑解除购房合同，同时也向政府反映了情况，可问题仍未得到有效解决，小朱决定采取法律途径维权。
案情分析:
1、根据《民法典》等相关规定，因开发商长时间无法交付房屋，小朱作为购房者有权行使合同解除权。解除合同后，小朱可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小朱通过政府部门查询项目情况是正确的维权途径。与开发商协商、向政府求助也是合理的措施。若协商不成，小朱及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据通过诉讼维权，有助于在诉讼中争取有利地位。
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预售的房子烂尾了怎么办
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有预售证烂尾了谁来管？
有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂，楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金，而在整个楼盘建设的过程中，政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。
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房地产交易合同明确界定了买卖双方的权益与责任。买方享有产权转移后的所有权，同时承担支付款项的义务；卖方则拥有获得价款的权利，同时承担交付房屋、保证产权清晰等责任。双方权益得到保障，交易过程更加透明、公正，确保了房地产市场的有序发展。
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合同事务预售房烂尾了怎么办
首先，请务必妥善保存所有购房及相关的合同文件，您可以主动同开发商、相关的银行方以及保险公司等各方面进行有效的协商交流。
其次，若您已在还贷，那么此时此刻，就需要和您所在的贷款银行取得联系，请求他们协助出面，与开发商协调沟通。
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预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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合同事务有预售证烂尾了谁来管
预售证后烂尾楼问题的责任在于开发商和政府部门。开发商可能因为预计亏损而主动停工，或因资金链断裂等无法继续建设。政府部门监管不力也可能导致烂尾楼问题。双方应共同承担责任，加强监管和合作，避免烂尾楼现象的发生。
1w浏览2024-04-08
