在中介买房违约如何处理
- 律师解析
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1.买方违约：
如不按时付房款，卖方有权解除合同并要求买方担责，常见方式是支付违约金，数额按合同定。
若违约金低于损失，卖方能请求法院或仲裁机构增加。
2.卖方违约：
像拒绝过户，买方可选让卖方继续履约办过户，或解除合同，让卖方返还房款、利息并担责。
无约定时，受损方可要求赔偿实际损失。
3.中介违约：
若中介未尽义务致违约，需担责，受损方可要求其赔偿损失。
案情回顾:
小何通过中介向小丽购买房屋。合同签订后，小何未按时支付房款，小丽遂要求解除合同并让小何承担违约责任。小何认为合同约定的违约金过高，不愿支付。另一边，若小丽拒绝过户，小何则要求小丽继续履行合同办理过户，小丽却称有特殊原因无法过户，小何又提出解除合同返还房款及利息并承担违约责任，双方因此产生争议，同时小何还怀疑中介未尽责，要求中介也承担责任。
案情分析:
1、在小何违约不按时支付房款的情况下，依据相关法律，小丽有权解除合同并要求小何承担违约责任。若合同约定的违约金低于小丽所受损失，小丽可请求法院或仲裁机构增加。
2、若小丽违约拒绝过户，小何可以要求其继续履行合同协助办理过户手续，也能选择解除合同，要求小丽返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定违约责任，小何可要求小丽赔偿实际损失。若中介未履行应尽义务导致违约，也需承担相应责任，小何可要求中介赔偿损失。
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在中介买房违约如何处理
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