购房5万定金能退吗
- 律师解析
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（一）因购房者自身原因不想购房，定金一般无法退还，建议购房者在交定金前充分考虑自身购房需求和经济实力，避免冲动决策。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
可先与开发商协商，协商不成可通过向相关监管部门投诉或提起诉讼等方式维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可直接要求开发商退还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
案情回顾:
小何与某房产开发商签订购房意向书，并支付了5万定金。之后小何突然不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小何自身原因不想购房为由拒绝退还。小何则称可能是政策调整导致不想买，且认为定金应退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若确因小何自身原因不想购房，依据定金罚则，给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金，小何大概率不能要求退还定金。
2、若因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，小何可要求退还定金。
3、若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，开发商作为收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金，不过本案中未提及此类开发商原因的情况。
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购房5万定金能退吗
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购房5万定金可以退吗
定金通常不可退还，但在特定条件下可退：交易完成时，定金应用于抵扣价款或直接退还；因不可归责于双方的突发状况或协议内容分歧导致无法签约时，定金可退；卖方违约导致交易无法进行时，除全额退还定金外，可能还需支付双倍赔偿。
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购房5万定金可以退吗
购房定金一般不退，但特定条件下可返还。
若买卖双方签订合同，定金可转为房价或退还；若因双方无法达成一致或不可归责于双方的原因导致未签约，定金可退还；若卖方违约导致交易无法进行，需返还双倍定金。
具体情况需根据合同约定和法律规定判断。
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交了5万购房定金怎么退
1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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