因为限购借名买房有效吗
- 律师解析
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（一）在借名买房前，要判断借名目的是否合法。
若为规避限购政策借名，需评估是否损害社会公共利益，避免因恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致合同无效。
（二）签订完善的书面协议，在协议中明确双方权利义务，如房屋实际归属、出资情况、使用情况等，以保障自身合法权益。
（三）保留好出资证据，如购房款支付凭证、贷款还款记录等，以便在发生纠纷时证明自己是实际出资人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
案情回顾:
小许因不具备购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房。双方未签订书面协议，小许出资以小李名义购买了一套房屋。后小李因债务纠纷，该房屋被司法查封。小许称房子是自己出资购买应归自己，小李则认为房子登记在自己名下就是自己的，双方为此产生争议。
案情分析:
1、借名买房合同的效力需具体判断。若借名买房是为规避限购政策，其效力存在不确定性。本案中虽因限购借名买房，但未出现恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，若无其他违法情形，合同体现双方真实意思表示，一般应认定有效。
2、借名买房存在风险，如本案中登记人小李因债务纠纷致使房屋被司法查封。为保障自身合法权益，建议借名买房前签订完善的书面协议，明确双方权利义务。
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