起诉开发商意向金能退吗
- 律师解析
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（一）若意向金是预付款，未达成购房协议可要求开发商退还。
（二）若协议明确为定金，需看哪方违约。
给付定金方违约，无法要求返还；
收受定金方违约，可要求双倍返还。
（三）开发商有违约行为，像未按承诺开盘、擅自改规划等，购房者可起诉退还意向金并索赔。
（四）因购房者自身不想购房，开发商可能按约定不退还。
（五）起诉时要提供相关证据，如意向金支付凭证、协议等证明主张。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
案情回顾:
小许向某开发商支付了一笔意向金欲购房。后因开发商未按承诺时间开盘，小许决定起诉开发商退还意向金。开发商则称意向金在协议中明确为定金，且是小许自身不想购房，所以不应退还。双方因此产生争议，小许遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、若意向金性质为预付款，因双方未达成购房协议，开发商应退还意向金。若协议明确其为定金，需看哪方违约。本案中开发商未按承诺时间开盘，存在违约行为，根据定金罚则，收受定金方违约应双倍返还。
2、若因小许自身原因不想购房，开发商可能依约不予退还。但本案是开发商违约，小许起诉要求退还意向金并主张赔偿有合理依据。同时，小许起诉时需提供意向金支付凭证、协议等相关证据来证明自己的主张。
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