借名买房腾退房屋怎么办
- 律师解析
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1.合同有效情况：
若借名买房合同未违反法规和公序良俗，借名人可按合同要求出名人配合过户。
若出名人不配合，借名人可起诉确认房屋归自己，并要求协助过户。
2.合同无效情况：
合同无效时，出名人有权让借名人腾退房屋。
借名人可要求返还购房款与增值利益，法院会依双方过错定返还数额。
若借名人有出资和实际居住，腾退时可争取补偿。
案情回顾:
小许因自身原因无法购房，便与小胡约定借小胡之名买房，购房款由小许支付。房屋交付后小许一直居住使用。后小胡否认借名买房事实，要求小许腾退房屋，小许则主张房屋应过户给自己，双方为此产生争议。
案情分析:
1、需先确定借名买房合同的效力，若该合同不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合同有效。此时小许可依据合同约定，要求小胡配合办理房屋过户手续。若小胡不配合，小许可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归自己，并要求小胡协助过户。
2、若借名买房合同无效，小胡有权要求小许腾退房屋。小许可主张返还购房款及增值利益。法院会综合考虑双方过错程度等因素，确定返还数额。因小许能证明对房屋有实际出资且实际居住使用，在腾退时可争取合理补偿。
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