开发商不解决漏水问题怎么解决
- 律师解析
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1.明确责任：
查看购房合同里房屋质量和保修条款，若房屋在保修期内漏水，开发商有维修义务。
2.书面催告：
以书面函件告知开发商漏水情况，要求限期维修，并留存函件和邮寄凭证。
3.自行维修：
若开发商不处理，可找有资质的维修公司，保留维修合同、发票等，以便向开发商追偿费用。
4.法律途径：
漏水严重影响居住，可起诉开发商担责，起诉前收集好漏水照片、视频等证据。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱与开发商沟通，要求解决漏水问题，但开发商并未重视，未采取有效措施。小朱查看购房合同，发现合同明确了开发商对房屋质量及保修的责任。小朱书面发函给开发商，要求其在合理期限内维修，然而开发商依旧没有处理。小朱自行委托维修公司维修并保留了相关费用凭证，后因漏水问题严重影响居住，小朱决定起诉开发商。
案情分析:
1、根据法律规定及购房合同约定，房屋在保修期内出现漏水属于质量问题，开发商有义务进行维修。小朱书面发函要求维修，已履行合理告知义务，开发商未处理构成违约。
2、小朱自行委托维修公司维修并保留费用凭证，有权向开发商追偿维修费用。因漏水问题严重影响居住使用，小朱通过法律途径起诉开发商，要求其承担维修责任、赔偿损失等违约责任，合理合法，前提是要提供如漏水照片、视频、维修记录等相关证据。
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开发商不解决漏水问题怎么解决
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