借名买房房屋到底属于谁
- 律师解析
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1.借名买房时，房屋归属依具体情况定。
一般不动产登记簿上的登记人视为房屋所有者。
2.若借名人能证明借名买房事实，像有书面协议、实际付房款、实际占有使用房屋，且借名不违法违规和公序良俗，可主张房屋归自己。
3.若借名是为规避限购、骗贷等违法违规行为，借名协议可能无效，房屋归登记人，借名人只能让登记人返还购房款等费用。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。双方签订书面借名协议，小朱支付全部购房款并实际入住该房屋。不动产登记簿上登记的所有权人是小胡。后小胡见房价上涨，欲将房屋据为己有，否认借名买房事实，称房屋应归自己所有，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，不动产登记簿上的登记人被推定为房屋所有权人，即小胡。但小朱有书面借名协议，且实际支付了购房款并对房屋实际占有使用，能证明借名买房事实。
2、然而，小朱借名买房是为规避限购政策，违反了政策规定，其借名协议可能被认定无效。在此情况下，房屋通常仍归登记人小胡所有，小朱只能要求小胡返还购房款等费用。
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借名买房房屋到底属于谁
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借名买房房子到底属于谁
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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