购房者借名买房怎么办
- 律师解析
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借名买房有法律风险，应对建议如下：
协议有效时，实际购房者要保留出资证据，像银行转账记录、购房发票等，还有能证明借名事实的聊天记录、录音。
符合过户条件，要求登记人协助，拒绝则可起诉。
协议无效时，登记人取得房屋所有权，实际购房者可要求返还房款及利息。
房屋增值，可按贡献分配增值利益。
借名买房需谨慎，签订书面协议明确权利义务，防止纠纷。
案情回顾:
小朱因某些原因无法以自己名义购房，便与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡的名义购买了一套房屋。小朱保留了银行转账记录、购房发票等出资证据，还有证明借名买房事实的聊天记录。后来符合过户条件，小朱要求小胡协助过户，小胡却拒绝了，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若借名买房协议有效，小朱作为实际购房者（借名人）保留好了出资证据及能证明借名买房事实的相关记录，其有权依据协议要求登记人小胡（出名人）协助办理过户。若小胡拒绝，小朱可起诉要求其履行过户义务。
2、若借名买房协议因违反法律法规强制性规定等无效，小胡取得房屋所有权，小朱可要求小胡返还购房款及利息。若房屋增值，小朱可主张按贡献分配增值利益。
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