借名买房协议如何解除
- 律师解析
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借名买房协议有两种解除方式：
1.协商解除：
借名人和出名人就协议解除沟通，达成一致后签解除协议，明确解除时间与房屋后续处理。
若房屋已登记在出名人名下，要及时办产权变更。
2.法定解除：
出现法定情形时，借名人或出名人可单方解除。
如出名人严重违约擅自处分房屋，或因不可抗力无法实现协议目的。
主张方通知对方，合同自通知到达时解除，对方有异议可诉讼或仲裁确认效力。
案情回顾:
小朱因某些原因与小李签订借名买房协议，以小李名义购买了一套房屋并登记在小李名下。后来小朱想解除协议，与小李协商但未达成一致。之后小朱发现小李未经自己同意，擅自将房屋出租。小朱认为小李严重违约，欲法定解除借名买房协议，而小李不认可小朱的解除行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、借名买房协议的解除方式有协商解除和法定解除两种。本案中小朱与小李未就协议解除协商达成一致，不构成协商解除。
2、小李未经小朱同意擅自出租房屋，符合出名人严重违约这一法定解除情形，小朱有权主张法定解除。小朱主张法定解除需通知小李，协议自通知到达时解除。若小李有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。若协议解除，因房屋登记在小李名下，还需及时办理产权变更等手续。
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