借名买房的房租归谁所有
- 律师解析
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1.借名买房时，房屋租金归属要根据具体情况判断。
若合同明确约定了租金归属，就按约定处理。
2.没有约定时，若借名人实际出资，且一直占有使用房屋，租金一般归借名人，毕竟借名人是实际权益人。
3.若出名人管理并出租房屋，且没损害借名人利益，借名人也没意见，租金可归出名人。
4.发生租金纠纷，先看合同约定，协商不成可起诉，法院会综合出资、使用等因素判定。
案情回顾:
小朱和小胡达成借名买房协议，由小朱实际出资，以小胡的名义购买房屋。之后小胡将房屋出租获取租金，小朱得知后要求小胡将租金给自己，认为自己是实际出资人，租金应归自己。但小胡称借名买房合同未明确租金归属，且自己管理房屋出租事宜，租金应归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于借名买房中房屋租金的归属，首先应查看借名买房合同是否有明确约定，本案中双方合同未明确约定租金归属，因此不能依约定处理。
2、从实际情况看，小朱是实际出资人，但小胡实际管理房屋并出租。如果小胡的出名行为未损害小朱利益，且小朱之前无异议，租金可归小胡；但小朱作为实际权益人，主张租金也有一定道理。若双方协商不成诉至法院，法院会综合购房出资、占有使用等因素判定租金归属。
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