买房违约多久可以继续卖
- 律师解析
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1.违约后房屋能否再卖，取决于违约情形与合同约定。
2.若买方违约，像未按时付款，卖方解除合同、买方担责后，卖方让房屋符合上市条件就能再卖，比如还清房贷、解抵押且无交易限制。
3.若卖方违约，如一房二卖，需处理好纠纷，给受损方赔偿或履约。
纠纷解决、产权清晰且符合规定后可再售。
4.关键是解决违约问题、房屋状态达标，时间依情况而定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同履行中，小李未按时付款构成违约，小朱遂解除合同要求小李承担违约责任。之后小朱着手还清房贷、解除抵押，准备再次出售房屋。然而此时，小李认为小朱不应这么快再次出售房屋。另一边，小胡与小静交易房屋时，小胡出现一房二卖的违约情形，小静要求小胡处理违约纠纷并给予赔偿，小胡处理好纠纷后欲继续售卖房屋。
案情分析:
1、当因买方原因违约时，如小李未按时付款，在解除合同并承担违约责任后，只要卖方小朱满足房屋上市交易条件，如还清房贷、解除抵押且无其他限制交易情形，就可再卖。
2、若卖方违约，像小胡一房二卖，需先妥善处理违约纠纷，给受损方小静合理赔偿或履行相应义务，待房屋产权清晰、符合交易规定后，方可继续售卖房屋。时间需依具体情况而定。
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