一房二卖时产权的顺序是如何确定的
- 律师解析
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1.已办房屋所有权转移登记的买受人，能取得房屋产权，这源于物权登记的公示公信原则。
2.都没办过户时，先合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同获得产权，合法占有意味着对房屋实际控制。
3.既没过户也没合法占有的，先付房款的买受人可主张产权，付款是履行合同的重要体现。
4.若上述情况都不符合，合同都有效时，法院会综合判定产权归属，没拿到产权的可追究出卖人责任获赔偿。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽支付了全部房款，但未办理过户手续，也未实际占有房屋。小静未支付房款，却抢先办理了房屋所有权转移登记。小丽得知后，认为自己先支付了房款，房屋应归自己，与小静就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。本案中小静办理了房屋所有权转移登记，基于物权登记的公示公信原则，小静应取得该房屋的所有权。
2、小丽虽先行支付了房屋价款，但因未办理过户登记，不能取得房屋产权。小丽可追究小朱的违约责任，要求小朱赔偿自己因此遭受的损失。
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