借名买房的房屋归属权如何确定
- 律师解析
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1.一般情况下，依据《民法典》，不动产登记上的人就是法律认可的房屋所有者。
2.若借名人能证明借名买房的事实，比如提供相关协议、付款凭证、实际占有证据等，形成完整证据链，且不违法违规，法院可能认定房屋归借名人。
3.要是借名买房是为规避限购政策，损害公共利益，借名人主张所有权可能不被支持。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下，且小朱实际占有使用该房屋。后小胡拒绝将房屋过户给小朱，小朱遂起诉要求确认房屋归自己所有。小胡则认为不动产登记在自己名下，自己才是房屋所有权人。
案情分析:
1、依据《民法典》物权编，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，从不动产登记角度，小胡是法律上的房屋所有权人。
2、若小朱能提供借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等形成完整证据链，证明借名买房是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法院可能认定房屋实际归小朱所有。但本案中借名买房是为规避限购政策，可能因损害公共利益，小朱主张房屋所有权的请求不被法院支持。
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