出租房动迁如何补偿
- 律师解析
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1.出租房动迁补偿较复杂，拆迁补偿一般给房屋所有权人。
若租赁合同未到期，拆迁会导致合同无法履行。
2.承租人补偿项目有：
搬迁补助费，补偿搬迁费用；
停产停业损失，按经营利润等核算，补偿无法正常经营的损失。
3.看租赁合同有无特别约定，有则按约定处理；
无则与拆迁方、所有权人协商争取补偿。
协商不成，可走法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李用于经营店铺，双方签订了租赁合同。然而在租赁期内，该房屋面临动迁。小李认为自己因动迁需搬迁且无法继续经营，应获得搬迁补助费和停产停业损失补偿。但小朱觉得拆迁补偿对象是自己，不同意将补偿给予小李。双方就动迁补偿分配产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、拆迁补偿对象一般是房屋所有权人，但对于未到期租赁合同的承租人，因拆迁导致合同无法继续履行，存在合理补偿需求。本案中小李因动迁面临搬迁和无法经营的情况，应考虑给予相应补偿。
2、关键要看租赁合同有无特别约定，本案中若合同无相关约定，小李可与拆迁方、小朱协商争取合理补偿。协商不成，小李可通过法律途径维护自身合法权益，要求合理分担动迁补偿利益。
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