购房定金正常如何退回
- 律师解析
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购房定金退回情形与方式如下：
卖方违约：
卖方将房屋转卖等违约，买方能要求双倍返还定金。
先协商退款，协商无果就收集合同、支付凭证等证据起诉。
不可归责双方的事由：
因不可抗力、政策调整致合同无法订立，卖方应退定金。
买卖双方友好协商后由卖方退还。
协商合同条款未达成一致：
买方在约定期限与开发商协商合同条款未达成一致，可要求退定金。
先和开发商沟通，遭拒可向消协投诉。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱支付定金。之后小丽将房屋转卖他人，小朱要求双倍返还定金，小丽拒绝协商。此外，小静与开发商签订认购书并支付定金，在约定时间内就合同条款与开发商协商未达成一致，小静要求退还定金遭拒。还有，小胡因政策调整无法与卖方继续履行购房合同，要求卖方退还定金，双方协商陷入僵局。
案情分析:
1.小丽将房屋转卖他人构成违约，依据法律规定，小朱有权要求其双倍返还定金。小朱可收集合同、定金支付凭证等证据，通过向法院起诉维护自身权益。
2.因政策调整这种不可归责于买卖双方的事由导致合同无法订立，卖方应退还小胡定金，双方应友好协商退款事宜。
3.小静在认购书约定期限内与开发商就合同条款协商未达成一致，其有权要求退还定金。若开发商拒绝，小静可考虑向消协等部门投诉。
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