房屋买卖合同纠纷中介费应由谁承担
- 律师解析
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房屋买卖合同纠纷里，中介费承担分三种情况：
中介促成合同成立，通常由委托人付中介费。
若约定不明，先协商补充，协商不成按条款或习惯确定。
合同因一方过错未履行，违约方可能担责。
如卖方违约，买方已付中介费，可要求卖方赔偿。
中介未促成合同成立，不能要报酬，但可按约定要必要活动费用。
案情回顾:
小何通过中介公司欲购买小静的房屋，与中介、小静签订房屋买卖合同，约定中介费由小何承担。合同履行过程中，小静因自身原因违约，不再出售该房屋。小何此前已向中介支付了中介费，现小何要求小静赔偿其已支付的中介费，小静则认为中介费不应由自己承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，中介促成合同订立，委托人应按约定支付报酬。本案中，中介促成了小何与小静的房屋买卖合同成立，小何按约定支付中介费符合法律规定。
2、因合同因可归责于小静的原因未履行，小静构成违约，小何已支付中介费，小何有权要求小静赔偿中介费损失，所以小静应承担该笔中介费。
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