借名买房被卖房怎么维权
- 律师解析
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1.证明借名买房事实：
保留书面协议、付款凭证、实际居住证明等证据，证明借名约定和实际权益。
2.根据第三人情况维权：
第三人善意取得，无法追回房屋，但可要求出名人赔偿损失；
第三人不构成善意取得，可诉讼确认合同无效，追回房屋。
3.追究违约责任：
借名人可依协议追究出名人违约责任。
借名买房风险大，要注意收集保留证据，及时用法律维权。
案情回顾:
小何与小李达成借名买房约定，由小何出资，以小李名义购房，小何实际居住该房屋。后来，小李未经小何同意将房屋卖给小胡，小胡支付合理对价并完成产权登记。小何发现后，认为自己对房屋有实际权益，小李无权卖房，而小李则称房屋登记在自己名下，自己有权处置，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小何能提供书面借名协议、付款凭证等证据证明借名买房事实，其对房屋有实际权益。在此案中，小胡支付合理对价并完成产权登记，若其不知情借名买房事宜，构成善意取得，小何无法要求返还房屋，但可要求小李赔偿包括房屋增值部分在内的损失。
2、若小胡不构成善意取得，小何可通过诉讼要求确认小李与小胡的房屋买卖合同无效，追回房屋。此外，小何还可依据借名协议追究小李的违约责任。
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