借名买房后买卖是否合法？

[律师回复] 借女儿名买的房被转卖A夫妇为得更多按揭购房优惠，以女儿B的名义买了一套房，并卖掉原有住房提前偿还了贷款。不料女儿将房屋转手卖出。A夫妇遂将女儿及购房人诉至。记者今日获悉，A一审胜诉。原告A夫妇诉称，为取得更长的按揭贷款期限，2005年1月，他们借用女儿的名义买了一套房。其后，全家搬入该房居住，并按时足额交付按揭款。2009年8月，A夫妇将原有住房变卖，用卖房款提前偿还了全部贷款。不料，此房被女儿及秦女士抢先办理了过户。B辩称，她是该房屋的实际出资人。父母并未出资，二人的实际居住行为，并不代表对房屋有所有权。她认为房屋原为自己所有。故不同意父母的诉讼请求。如何防范借名买房的风险审理认为，在购买涉案房屋时，B的收入不能满足其日常开支，B没有能力支付购房款。其所述支付购房款一节，没有事实支撑及证据支持。结合A夫妇向他人借款、出售另一套住房提前还贷等事实，认定房屋的实际出资人为A夫妇。B对涉诉房屋没有处分权，其与秦女士签订的房屋买卖合同未经A夫妇的追认，所以，B与秦女士所签房屋买卖合同无效。

[律师回复] 需根据双方约定及实际情况综合判断，如对此存在争议的，建议委托律师提起相关诉讼，主张对方返还您的款项，具体情况可以电询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。 在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 你好！欠钱找不到人、打电话不接、玩失踪等，应当及时主张权益，可通过向人民法院诉讼的途径得到履行判决。如果自己不熟悉，建议尽早委托律师介入处理，以免过了诉讼时效而无法主张权益。广东国晖律师事务所作为老牌律所，口碑好，在全国十几个城市设立有机构，均设有借贷服务部，欢迎与我们及时联系

[律师回复] 自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即购房合同由出名人签署，购房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。导致了使用人和产权人分离的情况，在这种情况下发生了纠纷该如何处理呢?购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。法律依据：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

[律师回复] 借名买的房子被女友擅自转卖不具备在京购房资格的A借女友B的名义买了两套房，不料B擅自将房屋转让，A要求确认房屋所有权。记者昨天获悉，顺义判决房屋归实际出资的A所有。A诉称，他与B是男女朋友关系。因他不具备购买北京商品房的资格，B是北京户口且名下无房，故他与B商量借她的名字买房，购房款、物业费、中介费等全部费用均由他支付，房屋归他所有。2011年3月12日，B代理他与卖房人签订两份房屋买卖合同，两套房屋总价款为200万元，由他通过银行转账支付。收房后，他出资装修房屋、购买家具家电并入住，物业费也是他支付。2013年12月中旬，他得知B已将上述两套房屋出售并与买房人签订房屋买卖合同，正在办理房屋过户手续，他赶紧要求确认自己为两处房屋的所有权人。法庭上，B否认被借名购房，称房产登记在她名下，所有权归她。借名买房的风险如何防范审理后查明，涉诉两套房是A出资购买。考虑A与B的恋爱关系，认定双方之间存在借名合同关系。最终判决涉诉两套房屋归A所有。
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

[律师回复] 借名买的房子被女友擅自转卖不具备在京购房资格的A借女友B的名义买了两套房，不料B擅自将房屋转让，A要求确认房屋所有权。记者昨天获悉，顺义判决房屋归实际出资的A所有。A诉称，他与B是男女朋友关系。因他不具备购买北京商品房的资格，B是北京户口且名下无房，故他与B商量借她的名字买房，购房款、物业费、中介费等全部费用均由他支付，房屋归他所有。2011年3月12日，B代理他与卖房人签订两份房屋买卖合同，两套房屋总价款为200万元，由他通过银行转账支付。收房后，他出资装修房屋、购买家具家电并入住，物业费也是他支付。2013年12月中旬，他得知B已将上述两套房屋出售并与买房人签订房屋买卖合同，正在办理房屋过户手续，他赶紧要求确认自己为两处房屋的所有权人。法庭上，B否认被借名购房，称房产登记在她名下，所有权归她。借名买房的风险如何防范审理后查明，涉诉两套房是A出资购买。考虑A与B的恋爱关系，认定双方之间存在借名合同关系。最终判决涉诉两套房屋归A所有。
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

[律师回复] 借名买的房子被女友擅自转卖不具备在京购房资格的A借女友B的名义买了两套房，不料B擅自将房屋转让，A要求确认房屋所有权。记者昨天获悉，顺义判决房屋归实际出资的A所有。A诉称，他与B是男女朋友关系。因他不具备购买北京商品房的资格，B是北京户口且名下无房，故他与B商量借她的名字买房，购房款、物业费、中介费等全部费用均由他支付，房屋归他所有。2011年3月12日，B代理他与卖房人签订两份房屋买卖合同，两套房屋总价款为200万元，由他通过银行转账支付。收房后，他出资装修房屋、购买家具家电并入住，物业费也是他支付。2013年12月中旬，他得知B已将上述两套房屋出售并与买房人签订房屋买卖合同，正在办理房屋过户手续，他赶紧要求确认自己为两处房屋的所有权人。法庭上，B否认被借名购房，称房产登记在她名下，所有权归她。借名买房的风险如何防范审理后查明，涉诉两套房是A出资购买。考虑A与B的恋爱关系，认定双方之间存在借名合同关系。最终判决涉诉两套房屋归A所有。
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。 【法律依据】 《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 根据我国《物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 名为房屋买卖合同，实为民间借贷的买卖行为是无效的，签收，不会支持的，会按照民间借贷来判决的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民裁定驳回。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不予支持，
首先，我们可以查找相对人是否知道或者应当知道房屋存在借名登记的证据，我们要尽量收集证据来证明借名买房的事实，从而可要求擅自出卖。所以；
其次，借名人以其对房屋享有实际权利为由，当被借名人擅自出卖、抵押房屋的被借名人赔偿，要求确认买卖合同无效的、抵押房屋后根据北京市高级人民《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十七条，登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外，若相对人知情便可请求确认其与被借名人之间的合同无效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。 在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。 在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 原告:
地址:
被告:________市人力资源与社会保障局
地址:
法人代表:
诉讼请求
确认被告对原告多次违法行为工伤认定结果不作为的行为是违法 行为其赔偿对我造成经济损失 _______万元。
事实与理由
我于 ______年 ___月 ___日到 ________市 ________工伤工作,被安 排在奶源事业部从事品保员工作, ______年 ___月 ___日下午在清河 门奶站监视挤奶过程中摔伤,导致多处受伤被告与 ________市 ________公司无法达成共识后,被告向 ________市人力资源与社会 保障局提起工伤认定 ______年 ___月 ___日我收到 ________市人力资 源与社会保障局作出 ________________非工伤认定结果才知道非常 诧异,因为 ________市人力资源与社会保障局没有向我索要任何证 据直接认定,同时也为向我书面受理或者不受理的通知这违反了劳 动和社会保障部的《工伤认定办法》第(_____号)第 _____条规 定, ________市人力资源与社会保障局三份调查笔录明显虚假
以上就是名为买卖实为借贷反诉状范文

[律师回复] 你好，可以的。你和对方有签订相关的协议吗？你现在手上还有协议原件吗？可以将协议发给我，我帮你确认一下对方需要偿还的具体数目。你和对方协商过这件事情吗？对方现在是什么态度呢？如果对方不想给的话，我们是可以通过诉讼方式追讨的。你知道对方的身份信息吗？我需要了解你的具体情况，才能为你提供具体的解决办法。具体情况你可以电话联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。电话咨询是免费的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。