租客将房屋转租他人,怎样追究法律责任
- 律师解析
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1.解除合同：
租客擅自转租，房东能书面通知解除租赁合同，并要求其限期搬离。
2.要求赔偿：
若转租使房东受损，像房屋损坏、租金差价等，房东可要求赔偿，赔偿额按实际损失算。
3.追讨收益：
房东可让租客返还转租期间的不当收益。
此外，房东先看合同有无转租约定，有则按约定，无则依法律。
同时要保留转租照片、聊天记录等证据。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。小朱未经小许同意，擅自将房屋转租给小李。小许发现后，要求小朱搬离并承担责任，小朱却认为自己转租并未给小许造成实际损失，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。小许有权书面通知小朱解除租赁合同，并要求其限期搬离。
2、若小朱的转租行为给小许造成损失，如房屋损坏、租金差价等，小许有权要求小朱赔偿，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。
3、小许还能要求小朱返还转租期间获得的不当收益。此外，小许应先查看租赁合同中有无关于转租的约定，有约定从约定；无约定则按法律规定处理。同时，小许要注意保留好相关证据，如转租事实的照片、聊天记录等。
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