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抵押不破租赁的法定条件有哪些

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-14
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袁柏林律师
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律师解析
抵押不破租赁”意味着租赁期间租赁物所有权转移,不影响租赁关系。
法定条件如下:
租赁关系先成立,需在抵押权设立前就已存在,抵押后出租通常不适用。
租赁合同合法有效,出租人与承租人签订的合同要符合法律规定,无无效或可撤销情况。
承租人已合法占有租赁物,若仅签合同未占有,难以对抗抵押权人
满足条件后,即使租赁物因抵押被处分,新所有权人要继续履行原合同。

案情回顾:

小朱将其名下一套房屋出租给小胡,双方签订了合法有效的租赁合同,小胡也搬入该房屋居住。之后,小朱因资金需求将该房屋抵押给小许。不久后,小朱无法偿还债务,房屋被依法处分,小许成为新的所有权人。小许要求小胡搬离房屋,小胡则认为自己的租赁关系应受保护,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中,租赁关系先于抵押权成立,小朱与小胡签订租赁合同在前,抵押给小许在后,满足“抵押不破租赁”的首要条件。
2、小朱与小胡签订的是合法有效的租赁合同,不存在无效或可撤销情形,符合“抵押不破租赁”中租赁合同的要求。
3、小胡已合法占有租赁物,实际搬入房屋居住,体现了对房屋的实际管控。因此,小胡的租赁关系应受保护,小许作为新所有权人应继续履行原租赁合同,无权要求小胡搬离。
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