提前终止房屋租赁合同如何赔偿
- 律师解析
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1.提前终止房屋租赁合同的赔偿依具体情况定。
若合同有约定赔偿方式，就按约定来，像支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿。
2.若合同没约定，违约方要赔守约方实际损失，包括直接损失（找新租户租金损失、房屋空置损耗等）和间接损失（商业经营的利润损失）。
3.守约方有义务防损失扩大，否则扩大部分损失，违约方可不赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订房屋租赁合同。在租赁期内，小李因自身原因要提前终止合同。合同中未明确约定提前终止的赔偿方式。小朱认为小李应赔偿其寻找新租户期间的租金损失和房屋空置损耗，小李则觉得赔偿金额过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定提前终止的赔偿方式，根据法律规定，违约方小李应赔偿守约方小朱的实际损失。实际损失包括直接损失，如小朱寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等。
2、小朱有义务采取合理措施防止损失扩大，若小朱未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失小李无需赔偿。
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