房屋租赁合同什么情况下可以解除
- 律师解析
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房屋租赁合同可在多种情形下解除：
1.约定解除：
合同里约定的解除条件达成时，一方或双方能行使解除权来终止合同。
2.法定解除：
遇到不可抗力无法实现合同目的、一方提前表明不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等情况，可解除合同。
3.协商解除：
双方达成一致即可解除。
4.特殊情形：
承租人擅自转租、逾期不付租金，出租人可解除；
租赁物危及承租人安全健康，承租人可随时解除。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订房屋租赁合同。合同履行期间，小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱发现后，要求解除与小李的租赁合同，小李认为自己转租不影响合同继续履行，不同意解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。本案中，小李未经小朱同意擅自转租房屋，小朱享有解除合同的权利。
2、小李以转租不影响合同继续履行为由不同意解除合同，该理由不符合法律规定。在小李未经同意转租的情况下，小朱有权行使法定解除权解除与小李的房屋租赁合同。
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房屋租赁合同什么情况下可以解除
一键咨询
哪些情况下可以解除房屋租赁协议
1、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
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有三种情况可以解除房屋租赁合同。1、约定解除。2、法定解除。3、违约情况下解除。根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房产纠纷哪些情况下可以解除房屋租赁合同
有三种情况可以解除房屋租赁合同：1、约定解除，经协商一致而解除合同；2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同；3、违约情况下解除。
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出租人在哪些情况下可解除房屋租赁合同
1、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
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出租方违反《房屋租赁合同》，未按约定时间交付房产，且交付房产存在多项问题：不符合合同规定、设计或建筑缺陷引发安全隐患。多次书面通知无果，出租方怠于履行义务，日常管理缺失，严重损害了承租方的商业用途、人身财产安全和合法权益。
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出租方违反《房屋租赁合同》，未按约定时间交付房产，且交付房产存在多项问题：不符合合同规定、设计或建筑缺陷引发安全隐患。多次书面通知无果，出租方怠于履行义务，日常管理缺失，严重损害了承租方的商业用途、人身财产安全和合法权益。
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