租房合同上面没写违约金多少怎么办
- 律师解析
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1.即使租房合同没约定违约金，受损方也能主张违约赔偿，可要求违约方赔偿实际损失。
2.实际损失分直接和间接两种。
直接损失像提前退租致寻新租客时的租金损失；
间接损失如房屋设施损坏维修期的预期租金损失。
3.主张赔偿要提供证据，如租金支付凭证、维修发票等。
若协商不成，受损方可起诉，由法院定赔偿数额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同，但未约定违约金数额。租赁期间，小李提前退租，小朱在寻找新租客期间产生租金损失。同时，小李损坏了房屋部分设施，维修期间房屋无法正常出租，造成预期租金损失。小朱要求小李赔偿这些损失，小李认为合同未约定违约金，拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然租房合同未约定违约金数额，但不影响小朱主张违约赔偿。小李提前退租及损坏房屋设施的行为构成违约，小朱有权要求其赔偿因违约造成的实际损失。
2、实际损失包括寻找新租客期间的租金直接损失，以及维修期间无法正常出租的预期租金间接损失。
3、小朱主张赔偿需提供证据证明损失存在及具体金额，如租金支付凭证、维修费用发票等。若双方就赔偿金额协商不一致，小朱可向法院提起诉讼，由法院确定赔偿数额。
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