房屋中介欺诈如何认定
- 律师解析
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1.认定房屋中介欺诈，先看是否符合欺诈要件。
若中介故意隐瞒房屋质量、权利受限问题，或夸大优点、配套等，致购房者误解，便可能构成欺诈。
2.购房者因中介虚假陈述做出不利决定，如因中介称是学区房而签合同，也可作为认定依据。
3.购房者要留好沟通记录、合同、宣传资料等证据。
若能证明中介欺诈且自己受损，可请求撤销合同并要求赔偿。
案情回顾:
小朱欲购买一套住房，通过中介小静介绍看房。小静称该房屋是学区房，周边配套设施完善。小朱基于此信息与卖方签订购房合同并支付定金。入住后小朱发现房屋并非学区房，周边配套也远不如小静描述完善。小朱认为小静存在欺诈行为，要求撤销合同并退还定金，小静则坚称自己无欺诈故意。
案情分析:
1、认定中介欺诈需考量是否符合构成要件。本案中，小静故意告知小朱虚假的学区房及周边配套情况，使小朱产生错误认识并签订购房合同，符合欺诈构成要件。
2、小朱应保留与小静的沟通记录、合同等相关证据。若能证明小静故意虚假陈述且自己因该虚假陈述受损，就可认定中介欺诈。被欺诈的小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求小静承担赔偿责任。
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