不领证写两个人名字房子归谁
- 律师解析
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1.不领证买房写两人名，房屋通常按共有处理。
能证明出资比例的，按比例按份共有；
不能证明的，认定为共同共有。
2.不动产权证书写两人名，两人就是房屋产权人。
若有关于房屋归属的协议约定，按约定执行，书面协议具法律效力。
3.若产生纠纷且无法协商，可起诉至法院，法院会根据出资、约定等因素判定房屋归属与份额分配。
案情回顾:
小朱和小许未领取结婚证便共同出资买房，房产证上写了两人名字。后来两人感情破裂，对于房屋归属产生争议。小朱称自己出资较多，应按出资比例按份共有房屋，小许则认为无法证明出资比例，应认定为共同共有。双方就此事无法协商一致。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房产证写了小朱和小许两人名字，意味着他们都是房屋产权人。若能证明各自出资比例，应按出资比例按份共有；若不能证明出资比例，则通常认定为共同共有。
2、若双方对房屋归属有协议约定，应从其约定。但本案中未提及有相关协议。若双方无法协商解决纠纷，可向法院起诉，法院会根据出资情况等因素综合判定房屋归属及份额分配。
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