买二手房付了定金后违约应怎么办
- 律师解析
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1.若购房者违约，卖方有权不退还定金。
因为定金是对合同履行的担保，违约方需承担相应后果。
2.若卖方违约，应双倍返还定金给购房者。
这是为保障购房者权益，让卖方为违约付出代价。
3.双方也可协商解决。
比如根据实际损失调整定金退还金额，尽量达成双方都能接受的结果。
案情回顾:
小朱有意购买小胡的一套二手房，双方协商一致后，小朱向小胡支付了2万元定金，约定一个月后签订正式购房合同。然而，在约定签约日前，小朱因自身原因决定放弃购买该房屋。小胡认为小朱违约，定金应不予退还，而小朱则觉得定金应部分返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，定金是一种担保方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、在本案例中，小朱作为给付定金的一方，因自身原因放弃购买房屋，属于违约行为。所以，小胡有权不退还定金，小朱要求部分返还定金的主张缺乏法律依据。
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