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长租公寓违约时怎样解除合同

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-29
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包敬立律师
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律师解析
1.若长租公寓违约,可先查看租赁合同,若其中有针对公寓违约的解约条款,按条款操作,如逾期支付租金达一定期限可解约,满足条件就书面通知公寓解除合同
2.若公寓根本违约致合同目的无法实现,有权直接书面通知解除合同,如擅自将房屋租给他人。
通知到达对方时合同解除,若对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认。
3.解除合同后,可要求公寓承担违约责任赔偿损失

案情回顾:

小朱与某长租公寓签订租赁合同。租赁期间,公寓逾期支付租金超过合同约定的期限,且擅自将房屋转租给小许。小朱认为公寓的行为构成违约,决定解除合同,而公寓则认为自身虽有小瑕疵但不构成根本违约,不同意解除,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从约定解除角度看,租赁合同中有针对公寓违约的解约条款,公寓逾期支付租金达一定期限,小朱按条款操作书面通知公寓解除合同,符合合同约定。
2、从法定解除角度看,公寓擅自将房屋租给他人,这种根本违约行为致使小朱签订合同的目的不能实现,小朱有权直接书面通知其解除合同。通知到达公寓时合同解除,若公寓有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后,小朱还可要求公寓承担违约责任,赔偿损失。
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