租赁合同有效期前毁约怎么赔偿
- 律师解析
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1.租赁合同有效期前毁约属违约。
先看合同有无提前毁约违约金约定，有约定则违约方按约支付违约金。
2.若合同无约定，受损方可要求违约方赔偿损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
直接损失如履约准备费用，可得利益损失如正常履约的利润。
3.以承租人提前退租为例，房东的中介费、空置期损失是直接损失，原合同可获租金是可得利益损失，违约方要担责弥补受损方损失。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小何。然而在合同有效期前，小何因个人原因决定不再租赁该房屋，提前毁约。双方合同中未约定提前毁约的违约金，小朱认为小何应赔偿其损失，小何则觉得自己不应承担额外赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何在租赁合同有效期前毁约，属于违约行为。因合同中无提前毁约违约金的约定，小朱作为受损方有权要求小何赔偿因毁约造成的损失。
2、小朱的损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为准备将房屋出租给小何所支出的清洁费用等，可得利益损失如按原合同租金标准出租本可多获得的租金收益等。小何需承担赔偿责任，以弥补小朱的经济损失，使小朱尽量恢复到合同正常履行的状态。
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