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开发商延期交房应怎么赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.开发商延期交房赔偿先看购房合同
合同有违约金数额或计算方法约定的,按此执行,如按已付房款比例算违约金。
2.合同没约定赔偿的,参照同地段同类房屋租金标准确定数额。
3.若因不可抗力免责,开发商可部分或全部免责;
因自身过错,购房者可追责
索赔时收集保留证据,可协商、调解或诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,与开发商签订购房合同。到了交房日期,开发商却延期交房。小朱要求赔偿,开发商称应按合同约定赔偿,而小朱认为合同约定的赔偿过低,且觉得开发商不属于法定免责情形,双方就赔偿数额和责任认定产生争议。

案情分析:

1、关于赔偿数额,若购房合同中有明确约定延期交房的违约金数额或计算方法,应按合同执行;若合同未作约定,可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案需先明确合同约定情况。
2、对于责任认定,若开发商延期交房属于不可抗力等法定免责情形,可部分或全部免除责任;若属于开发商自身过错导致,购房者可要求其承担违约责任。小朱需收集和保留相关证据,必要时通过协商、调解或诉讼等途径解决。
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