签中介合同未履行是否需继续履行
- 律师解析
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1.签中介合同未履行是否继续履行，需具体判断。
若合同有效，一方违约且债务适合强制履行，另一方有权要求继续履行。
例如中介未带客户看房，客户可要求其继续。
2.有特殊情况可不继续履行。
包括法律或事实上无法履行，如房屋烧毁；
债务不适于强制履行或成本过高；
债权人未在合理期限请求履行。
3.若违约方不继续履行，守约方可要求其赔偿损失等。
案情回顾:
小朱与中介小胡签订中介合同，约定小胡带小朱看特定房屋。然而，小胡并未按约定履行带看义务。小朱要求小胡继续履行，小胡却以各种理由推脱。后来得知该房屋已被烧毁，小胡认为自己无法再促成此房屋交易。小朱则坚持小胡应继续履行合同义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若合同有效且一方不履行构成违约，同时债务标的适宜强制履行，另一方有权要求违约方继续履行。本案中，若房屋未被烧毁，小朱有权要求小胡继续履行带看房屋的义务。
2、但存在特殊情形可不继续履行，如法律上或事实上不能履行。本案中房屋已被烧毁，属于法律上或事实上不能履行的情况，小胡无法再促成该房屋交易，可不继续履行。若小胡不继续履行，小朱可要求其承担赔偿损失等违约责任。
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