房屋转租与承租权转让的区别有哪些
最新修订 | 2024-02-28
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包敬立律师
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房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面：
1、法律关系构成不同。
房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；
承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即自己与出租人的本租合同解除，转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。
2、法律行为有效的前提条件不同。
转租中一般有两种形式：
一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。
而承租权转让通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。
3、承租期限不同。
转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。
而承租权转让后，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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