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二手现房的中介费什么时候交

最新修订 | 2024-03-14
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律师解析
买二手现房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。
网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
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二手现房的中介费什么时候交
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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
取保候审到了哪个阶段
[律师回复] 解析:
取保候审这项措施可以在侦查期间、审查起诉过程以及法院审判阶段得到运用。当具有以下几种情况的话,人民法院、人民检察院以及公安机关都可以对相应的犯罪嫌疑人或被告人实行取保候审:
首先,如果被告人可能会被处以管制、拘役或是独立适用附加刑的罪名,那么就符合取保候审的条件;
其次,如果被告人可能会受到有期徒刑以上刑罚的惩罚,但是实施取保候审并不会导致社会安全风险的增加,那么也可以考虑采用取保候审的方式;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,实施取保候审并不会对社会造成危害,那么同样可以考虑使用取保候审;
最后,如果被告人已经被羁押了一定时间,但案件还没有处理完毕,需要继续进行调查,那么也可以考虑使用取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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严重疾病取保候审会收监吗
[律师回复] 解析:
关于哪些特定类型的疾病可能无法被收监的问题,法律实际上尚未作出明确规定,这将取决于案件办理机关在处理每个案件时对实际情况的深入分析和综合考虑。
然而,若犯罪者确实患有严重疾病并且需要入狱接受惩罚,则其亲属或辩护人可向司法机关提交监外执行申请。在此过程中,必须严格遵循相关规定,满足暂予监外执行所需的全部条件,且需履行必要的法定程序。举例来说,对于被判刑一年的罪犯,只要符合以下三个条件中的任意一项,即可申请暂予监外执行:
1.患有严重疾病,需要保外就医;
2.属于孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女;
3.生活无法自理,且实施暂予监外执行不会对社会造成危害。对于因病必须保外就医的情况,需要由省级人民政府指定的医院进行诊断并出具相应的证明文件。在判决正式生效之后,在交付执行之前,由法院负责决定是否暂予监外执行。而在交付执行之后,则由监狱方面提出书面意见,上报至省级监狱管理机关或者地市级公安机关进行审批。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买卖二手房时中介什么时候收中介费,法律规定的二手房中介要承担哪些责任的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
取保候审能不能在法院开庭
[律师回复] 解析:
作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,取保候审仅代表案件尚未终结,是否涉及到判刑,仍需由人民法院依据案件的具体事实与现行法规进行判断。取保候审的实施,并不意味着案件已经完结,后续阶段还将被移交至检察院进行审查起诉。待起诉完成后,案件将再转交至法院进行公开审理。审理过程结束后,经过短暂的等待期,法院将依法下达判决书。法院会根据庭审的实际情况作出合理的裁判,对涉及取保候审的被告进行相应的判刑处理。在取保候审以及监视居住期间,相关部门不得停止对案件的调查、起诉及审理工作。若发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应立即解除取保候审、监视居住的相关措施。解除取保候审、监视居住的决定,必须及时告知被取保候审、监视居住的人员以及相关单位。根据我国刑事诉讼法的规定,有权提出取保候审申请的人员包括:犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属以及聘请的律师。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房中介费什么时候交?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
二手手房过户手续应如何办理
[律师回复] 解析:
关于二手房过户手续的办理流程:
首先,购房者需与出售方充分沟通和了解其所持有的房产状况,以及包括房产所有权证书、身份证件以及其他相关证明文件等在内的合法证件情况;
其次,在确认出售方的身份核实无误且该房产具备正常市场交易资格后,买方即可支付定金,同时买卖双方依据法律法规签订二手房买卖合同,建议至少签署一式三份以便于后续处理;接下来,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请,接受相关部门的严格审查。在此过程中,房地产管理部门将对相关证件进行查验,并对房产所有权进行深入审查。如果该房产符合买卖条件,则允许办理过户手续;反之,如存在房产无产权或者部分产权未经产权共有人书面同意的情况,申请将会被拒绝,从而禁止交易;随后,在经过房地产交易管理部门逐级申报审核批准之后,交易双方需办理立契手续;紧接着,需要缴纳相应的税费;
最后,进行产权过户手续。在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易资料将移交至发证部门,买方凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门申领全新的产权证;
此外,在完成房屋买卖合同的签署后,买卖双方还需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信进行全面审核,对双方拟交易的房产进行价值评估,以此来确定买方的贷款额度,最终批准买方的贷款请求。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款;最后,买方领取房屋所有权证、支付所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费用后,双方的二手房屋买卖合同即全部履行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
一般事故多久可以取保候审
[律师回复] 解析:
由交通事故引发的司法事件中,提请司法机关进行保释和等候审判所需的时间跨度可能甚广,具体取决于司法个案的复杂程度以及相应阶段的持续时间。在常规情况下,这一过程可能需要持续数周乃至数月不等的时间才能最终完成。
然而,在我国现行的法律体系内,对于此类情形并未给出明确的详细规定。不过,从实际操作层面来看,尽管缺乏统一的规范标准,但保释候审的最长期限应被严格限制于一整年内。
此外,依据相关法律条款,人民检察院及法院对于犯罪嫌疑人采取保释候审措施的总期限长达12个月。保释候审是我国刑事诉讼法中所规定的一种强制性手段,其应用领域极为广泛,且具有深远的社会影响力。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房中介费什么时候交
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
取保候审要不要押金退
[律师回复] 解析:
在采取了取保候审的措施之后,应当将已经缴纳的保证金予以退还。取保候审,这是指由侦查、起诉以及审判等司法机构在刑事诉讼的整个流程之中,针对那些被定罪但是尚未遭受刑事羁押的人士,为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判等程序,依法要求他们提供担保人或者缴纳一定金额的保证金,并且签署一份保证书来确保他们能够随时接受传唤。
根据我国相关的法律法规,如果犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间严格遵守了相关的义务,那么当取保候审的期限届满之时,就可以凭借着解除取保候审的通知书或者相关的法律文书前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房中介费什么时候交?
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全 一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。
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房产纠纷
什么时候构成侵占罪
[律师回复] 解析:
在取得某些物品所有权的那一刹那,即为实施了侵犯他人财产权的行为。其过程表现在:以非法占用为主要目的,擅自将代为保管的他人财物、遗忘之物或被掩埋之物擅自据为己有,且此类行为若达到法定数额较大的标准,并且拒不归还,便会触犯刑法中的侵占罪。
(1)本罪的犯罪主体为普遍适用的一般主体,即凡是年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人。
(2)本罪在主观方面必须是出于故意,即明知这些物品属于他人委托自己保管的财物、遗忘之物或是被掩埋之物,却仍然非法地将其占为己有。
(3)本罪所涉及的犯罪对象范围仅限于三类财物,包括但不限于:
①代为保管的他人财物;
②他人遗留下来的遗忘之物,需要注意的是,遗忘物不等同于遗失物,两者之间存在明显的区别,同样地,遗忘物也并不等同于遗弃物;
③他人掩埋的物品。
(4)侵占罪的刑事处罚力度:若达到了数额较大且当事人拒不归还的情况,则应判处两年以下有期徒刑;若数额巨大或者存在其他严重情节,则应判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。对于那些非法占有他人遗忘物或掩埋物,且数额较大,拒不交出的行为,应当按照侵占罪的相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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