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商品房申请退房条件

最新修订 | 2024-08-08
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律师解析
商品房申请退房条件包括:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
(2)开发商没有按期交付房屋;
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
(4)无法办理贷款;
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;
(6)房屋面积误差超过3%;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;
(9)开发商将房子抵押
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商品房是危房,能否申请退房
购房遇到危房,如开发商未按期交付、存在严重质量问题或违规转售抵押,买方可依据《民法典》解除合同并要求退房,无需违约责任。但仅因个人原因想退房则难度大,除非有充分理由,否则需承担违约责任,因协议一经达成即具约束力。
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房产纠纷
商品房外墙开裂,能否申请退房
购房者的退房权利因情况不同而异。全额付款时,如房屋主体结构存质量问题,严重影响生活,开发商违规转售或抵押,购房者有权依据《民法典》解除合同,无需违约责任。但若因个人情感因素退房,除非有合理理由,否则构成违约,需承担相应责任。
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房产纠纷
购买商品房可以申请退税吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购买商品房可以申请退税吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
购买商品房能不能申请退税
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能不能很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购买商品房能不能申请退税相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
商品房退房申请书范本是如何的
1、开头有限责任公司。2、正文:本人与_年_月_日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为(基本情况及原因)依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。3、此致___退房人。
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