商品房是危房,能否申请退房

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 购房遇到危房,如开发商未按期交付、存在严重质量问题或违规转售抵押,买方可依据《民法典》解除合同并要求退房,无需违约责任。但仅因个人原因想退房则难度大,除非有充分理由,否则需承担违约责任,因协议一经达成即具约束力。
商品房是危房,能否申请退房

一、商品房是危房,能否申请退房

如果您购买的商品房被鉴定为危房,是否能够办理退房手续,这个取决于具体情况。

首先,如果您全额支付了房款,但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题,或者在签署完购买合同之后,开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况,那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说,只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为,那么您就可以依此证据向对方提出退房要求,并且在此种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任

然而,如果您仅仅只是因为个人原因(例如后悔购买)而不愿意继续持有这处房产,通常情况下,退房的难度会比较大。

因为从法律上讲,一旦您与开发商达成了房屋买卖协议,这份协议事实上就是生效并已成立的,除非有充足的理由,否则取消交易活动都不合乎规范,应该承担相应的违约责任。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房是危房可以退房吗

如果您购买的商品房被鉴定为危房,是否能够办理退房手续,这个取决于具体情况。

首先,如果您全额支付了房款,但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题,或者在签署完购买合同之后,开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况,那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说,只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为,那么您就可以依此证据向对方提出退房要求,并且在此种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而,如果您仅仅只是因为个人原因(例如后悔购买)而不愿意继续持有这处房产,通常情况下,退房的难度会比较大。

因为从法律上讲,一旦您与开发商达成了房屋买卖协议,这份协议事实上就是生效并已成立的,除非有充足的理由,否则取消交易活动都不合乎规范,应该承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

如果您购买的商品房被鉴定为危房,是否能够办理退房手续,这个取决于具体情况。

首先,如果您全额支付了房款,但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题,或者在签署完购买合同之后,开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况,那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。

也就是说,只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为,那么您就可以依此证据向对方提出退房要求,并且在此种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而,如果您仅仅只是因为个人原因(例如后悔购买)而不愿意继续持有这处房产,通常情况下,退房的难度会比较大。

因为从法律上讲,一旦您与开发商达成了房屋买卖协议,这份协议事实上就是生效并已成立的,除非有充足的理由,否则取消交易活动都不合乎规范,应该承担相应的违约责任。

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[律师回复]
一、商品房广告是否属于要约要约是当事人旨在订立合同的意思表示,它是一经承诺就产生合同的可能性,所以,要约在发生以后,对要约人和受约人都应生一定的拘束力。如果要约人违反了有效的要约,应承担法律责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定,“商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约”,楼盘广告在符合以下三个条件时,应当视为邀约而非要约邀请:
1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺;
2、该说明和允诺是具体明确的;
3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。
二、如何防范商品房广告风险
1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件,则为要约邀请,不具有法律效力,所以购房人最好进行实地考察,不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。
2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺,使其成为合同条款,增强对开发商的约束力,避免空口无凭。许多开发商都精通包装之道,在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害,理论上可以通过司法程序寻求赔偿,但通过陷入旷日持久的诉讼来维权,不是广大购房人乐见的事情。因此,建议购房人咨询专业律师,要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
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