商品房外墙开裂，能否申请退房

一、商品房外墙开裂，能否申请退房

商品房外墙面部出现的裂缝现象能否作为退房的依据，这需视具体情况而定:

1、若您购买的房产为全额付款时，由于房屋建筑主体结构存在质量问题以致无法顺利交付、收楼之后经检验发现依旧存在主体结构质量缺陷、或是交付使用以后发现房子存在严重的质量问题，进而对日常生活产生重大影响;

亦或是在双方签订合同之后，开放商有意将所售房屋转售他人或是未经许可就自行将其抵押给了其他人，上述情况均可视为购房者拥有合法的退房权益。

也就是说，当您能够充分举证出售方存在违反《中华人民共和国合同法》中关于合同解除条款的行为之时，便可向其提出退房请求，在此种情形之下解除合同无需承担任何形式的违约责任。

2、然而，假如您是由于个人情感因素而不再愿意继续持有此房产，那么通常情况下您可能会面临难以成功退房的困境。

事实上，在房屋买卖合同已经实际生效并且无正当理由决定退房的情况下，这一做法属于实际构成违约之举，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房外墙打孔纠纷如何解决

在建筑物外墙上未经授权擅自进行钻孔活动是非法之举。若当事人因违背服务合约或违反相关法律法规而产生了对物业服务秩序的干扰，那么物业管理公司有权采取法律行动，诉诸法院，要求当事人承担恢复原状、停止侵权、排除妨碍等相应的民事责任。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

根据购房者所面临的具体情况的差异，其享有退房的权益也会有所不同。如果在支付了全部款项之后，房屋存在所谓的主体结构质量问题，导致生活受到严重侵害，此外，若开发商存在违规转售或者抵押行为，那么此时，购房者便具备依据我国现行法律体系中的《中华人民共和国民法典》来解除购房合同的法定权利，且无需为此承担任何形式的违约责任。然而，倘若由于某些非实质性原因，诸如个人情感因素等，而要求退房的话，除非能提出合理合法的理由进行解释，否则将被视为构成违约行为，并需要承担相应的法律责任和经济赔偿责任。