租别人转让的店铺要注意什么
最新修订 | 2024-05-15
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- 律师解析
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转租的注意事项：
１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；
２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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店铺转让对于租客来说也是需要交房租的，对于转让费是直接给上一位的出租人，而对于房租是会直接交给房东的，这两种性质是不一样的，只要租房的期限已到，那就必须要交纳相应的租金。
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5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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