发生一房二卖怎么办
最新修订 | 2024-03-03
1.9w浏览
10点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。
但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。
也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
10
房产纠纷案件·推荐文章
-
发生一房二卖如何办一房多卖属于非法行为。这种行为对社会经济秩序造成了不良影响，触犯了中国《中华人民共和国刑法》。为维护公平公正的市场环境，对于一房多卖的不法行为，若其情节严重，构成了刑法上的合同诈骗罪，那么将面临三年以下有期徒刑、罚款或仅处以罚款两种惩戒方式中的一种。
-
发生一房二卖怎么办在房地产交易中，若发生“一房二卖”，购房者有权要求赔偿损失或解除合同，退还购房款及利息。若出卖方再次出售同一房产导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同、退款、索赔，并要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
-
发生一房二卖咋办在房地产交易中，若开发商一房多售，买房者可要求赔偿经济损失、解除合同并退还房款及利息，同时可索赔不超过已付房款二倍的惩罚性赔偿。若卖家再次出售导致买方合同目的无法实现，买方有权解除合同、退款付息，并索赔不超过已付房款一倍的赔偿。
-
如何防止一房二卖的情况发生1 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。
房屋买卖
-
如何预防一房二卖的发生？买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
房屋买卖
-
一房二卖的发生可以怎么防止1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125550人选择咨询律师
发生一房二卖怎么办
一键咨询
如何预防一房二卖的发生？
买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
10w+浏览
房产纠纷
您好！我目前是研究生三年级在读，学校要求学生要发表SCI论文，并且学生一作或“系统导师一作，学生二作”。现在一作是小导师（不是系统导师），学生二作，因此学院不给我学位证，我该如何申诉，获取学位证！
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮到您的
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6693 位律师在线，高效解决问题
一房二卖的发生可以怎么防止
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证
10w+浏览
房产纠纷没有经营的公司想要注销 如果注销后公司名下的房子以后还能卖吗？当时就为了买房子注册的公司
[律师回复] 您好，我们注重与您的合作，会与您保持密切沟通，确保您在整个法律过程中都能得到及时、准确的信息。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
3.3w浏览
快速解决“公司经营”问题
我在餐饮行业里上班，因有事回家也提前跟老板辞工了，到时候我就走了，老板都是第二个发工资的时候了，就是不给我工资怎么办
[律师回复] 跟老板再次协商并保留好证据，申请劳动仲裁维权。xm
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5584 位律师在线，高效解决问题
如何防止一房二卖的情况发生
1 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。
10w+浏览
房产纠纷您好！我请教一下：养女已经被法院判决二十年前就已经未尽赡养义务而不存在养父母关系。养父十年前去世，此养女是否还有继承权
[律师回复] 可以找我看看当时的判决书，如果是解除收养关系，是没有继承权的，具体可以联系我，福州吴再发律师
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
二次酒架高压190拘留所不收.有糖尿病肾病，请问以后还能拘留吗.抽血化验120.刑政拘留
[律师回复] 二次酒架高压190拘留所不收.有糖尿病肾病，请问以后还能拘留吗.抽血化验120.刑政拘留
4.3w浏览
我方以总包签定了总价包干合同但合同内也签定了以业主四审签确的最后总价为准现在以过去了二年了也没出报告我想起诉总包安合同约定的总价支付剩余工程款可以么
[律师回复] 你好，合同内容是如何约定的呢？
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6527 位律师在线，高效解决问题
发生一房二卖纠纷应该如何解决
应该：1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记
10w+浏览
房产纠纷我老公违反了中华人民共和国刑事诉讼法第82条，容留卖淫，现在已经被拘留
[律师回复] 那你想问什么的？是要委托律师吗
3.8w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
您好律师，我从房屋小区内部的售楼处销售那里购入一套小区二手房，用于和之前已购买的楼下那套进行打通为复式，现在施工开始，物业拒绝我打通，并且上报城管了，找到了住建局的审查领导来审核打通安全性，领导口头告知没有影响结构安全问题，并且我们愿意按照方案进行加固，但城管不愿妥协，物业也不愿意我们继续施工，但购买这套房子的时候销售告知我可以打通上下两层，因为我一开始想买隔壁的房子，他极力劝说我买楼上的，说可以打通，现在这个情况我可以申诉销售 那边诈骗追回房款吗？
[律师回复] 你好，具体情况详细沟通
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6587 位律师在线，高效解决问题
怎样预防开发商一房二卖 遭遇一房二卖怎么维权
1、防止：买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。2、首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决。如果解决不了，那就要拿起法律武器了。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4940 位律师在线，高效解决问题
