房主不在能不能过户

二手房买卖的房产过户是需要买方和卖方同时到场才能够办理的，而且一般很少有卖方会不知道自己当前卖出去的这套房子到底能不能办理过户，反观有些买方是单纯的认为房价特别的便宜其他也不考虑了。结果遇到的问题就是买房子不能过户怎么办?如果购买的二手房不能过户，只能通过起诉，申请法院判决合同无效，进行退房退款。

户口本遗失非户主可以补办户口本。户口簿丢失、被盗后,户主本人应及时向派出所报告,并提出补发的书面申请。户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的,应出具书面委托申请。

能过户。房主在监狱房子过户需要向监狱管理说明情况甚至是书面申请，然后请房屋所在地公证处工作人员到监狱里与房主当面签一个委托书，委托一个人来替他办理该房过户手续。