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集资房可卖吗

最新修订 | 2024-02-29
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
可以卖。按照规定,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。
民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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集资房可卖吗
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什么是集资房 集资房可以买卖吗
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。至于集资房的产权,就要看个人是怎么出资的了,全额出资获得全部产权,部分出资就只有部分产权。
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房产纠纷
集资房可以买卖吗
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
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房产纠纷
集资房可以买卖吗
集资房是否可以买卖需要根据出资性质来确定,如果是由职工全额集资建成的,那么职工在取得产权证之后是可以进行交易的;如果是由职工和单位共同出资建成的,那么卖方需要在取得房屋全部产权后才能进行交易。
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房产纠纷
2023集资房可以买卖吗
集资房能否买卖要从以下三个方面来考量:第一、集资房不能在市场上自由转让的情形:第二种情况,集资房经过一段过渡期可以买卖;第三、购买集资房只有取得相应产权证手续才有安全保障。
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房产纠纷
国有划拨土地能否买卖
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,国有划拨土地不得擅自进行私人买卖。
然而,如果划拨用地之上的建筑物为私人所有,此类私有房产仍然可依法进行市场交易。
再次强调,土地所有权始终归国家或集体享有,因此个体之间发生的土地买卖行为是被国家明令禁止的,任何涉及此种情况的协议均属无效。
但在某些特定情形下,若能满足相关要求,经过市、县级人民政府土地管理机关的正式批复,相应的土地使用权则可以合法转让、出租以及抵押。
对于采用划拨方式获得土地使用权的企业和个人而言,在进行房地产项目开发和经营过程中,如需转让该房地产,必须严格遵循国务院的相关规定,向相应的具有审批权限的人民政府提交申请。
待政府批准后,受让方可按照规定办理土地使用权出让手续,同时还需要缴纳土地使用权出让金。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
集资房可以上市买卖吗
1、职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易。2、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位。
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