律图审稿专业委员会3轮严审

邻居住改商的行为合法吗

最新修订 | 2024-05-19
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律师解析
不合法,具体原因如下。
1、擅自“住改商”属违法
依据《民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
就如何确定利害关系业主的范围问题,《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。
《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
2、仅有部分业主同意也不行
《民法典》施行后,在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。
但《建筑物区分所有权解释》也特别规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,不予支持,故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下,业主才能进行“住改商”。
一旦发生邻居擅自“住改商”的情况,业主可及时向小区业委会或物业公司反映,由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理,仍无法解决的,便可以拿起法律武器,向法院提起相邻权诉讼
法律依据
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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邻里居住纠纷物业管吗?
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着邻里居住纠纷物业管吗?的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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被邻居压住屋檐怎么办
当邻里间发生矛盾纷争时,应迅速拨打110报警。公安部门将依法介入调解,促使双方达成和解并信守承诺,以避免行政处罚。若调解无果或达成协议后一方违约,公安机关将依法对违反治安管理行为者进行处罚,并告知其有权按民法规定,通过司法途径解决由此产生的民事纠纷。
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损害赔偿
邻居全家被监视居住意味什么?
邻居全家被监视居住意味着所有人都限制了自由,不能离开本地,必须要等到解除了这种监视之后才能自由的出入,监视居住是对犯罪嫌疑人做出的一种强制措施行为,这也是为了更好的方便执法人员进行调查案件。
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