有房产证的住房买卖合同有效吗
最新修订 | 2024-03-03
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- 律师解答
- 视具体情况而定。
- 律师解析
-
视具体情况而定。
如果具备以下要件就是有效的：
(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；
(2)合同当事人意思表示真实；
(3)合同不违反法律或者社会公共利益。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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农村住房买卖无效后该如何处理一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。
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小产权住房的买卖合同有效吗小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。
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公租房买卖有效吗当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对公租房买卖有效吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效有效，根据 “当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，那么自合同成立之时生效；一般情况下，只要符合了规定的集资房，那么其买卖是受到律保护的，只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的，那么集资房买卖合同都是有效的。
房屋买卖
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买卖不破租赁未入住有效吗？买卖不破租赁未入住也是有效的，只要双方签订租赁合同，出租人将房屋交给承租人，之后发生的房屋买卖，承租人可以继续行使对该房屋的租赁权，这个和是否入住没有直接关系。当然也有特殊情况，如果当初双方在合同中对买卖不破租赁做出例外约定，应该按照合同条款办理。
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有房产证的住房买卖合同有效吗
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公租房买卖有效吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对公租房买卖有效吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷借钱用房子抵押给我了，双方达成一致签了抵押合同，没有去认证过，有法律效力吗？
[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q
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买卖不破租赁未入住有效吗？
买卖不破租赁未入住也是有效的，只要双方签订租赁合同，出租人将房屋交给承租人，之后发生的房屋买卖，承租人可以继续行使对该房屋的租赁权，这个和是否入住没有直接关系。当然也有特殊情况，如果当初双方在合同中对买卖不破租赁做出例外约定，应该按照合同条款办理。
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房产纠纷
卖房后，有一人的户口未按约定时间迁出，超过了38天左右。买方要求我支付违约金，有一人的户口未按约定时间迁出，在这38天里头，我们也在积极的处理此事。而且这一人未迁出户口的不是本案件中人而且这一人未迁出户口的是不是本案件中人？
[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
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如果我买个楼房，写到别人的名下，到时候我们签个合同公证一下可以吗？有法律效益吗？
[律师回复] 依据你的叙述，不动产的产权确认以不动产产权证书登记为准，故，合同公证不具有物权效力
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男方认错保证书如何写才具有法律效力
[律师回复] 男方认错保证书本身并不具有直接的法律效力，但它可以作为证据在某些情况下被法院考虑。为了使认错保证书更加正式和具有说服力，你可以按照以下步骤来撰写：
### 1. 标题
- **标题**：明确文件的性质，例如“认错保证书”或“悔过保证书”。
### 2. 当事人信息
- **双方当事人**：写明男方（保证人）和女方（受保证人）的全名、身份证号码、联系方式等基本信息。
### 3. 事实陈述
- **背景**：简要描述导致需要写保证书的具体事件或行为。
- **错误承认**：详细说明男方承认的错误行为，并表示对这些行为的认识和后悔。
### 4. 保证内容
- **具体承诺**：列出男方承诺不再犯同样错误的具体条款。例如：
- 不再进行某种不当行为。
- 按时履行家庭责任。
- 改善沟通方式，尊重对方意见。
- 其他具体的改正措施。
### 5. 违约责任
- **违约后果**：如果男方违反了保证书中的承诺，应当承担的责任。这可以包括经济赔偿、离婚条件等，但需要注意的是，这些条款必须合法合理，不能违反法律法规。
### 1. 标题
- **标题**：明确文件的性质，例如“认错保证书”或“悔过保证书”。
### 2. 当事人信息
- **双方当事人**：写明男方（保证人）和女方（受保证人）的全名、身份证号码、联系方式等基本信息。
### 3. 事实陈述
- **背景**：简要描述导致需要写保证书的具体事件或行为。
- **错误承认**：详细说明男方承认的错误行为，并表示对这些行为的认识和后悔。
### 4. 保证内容
- **具体承诺**：列出男方承诺不再犯同样错误的具体条款。例如：
- 不再进行某种不当行为。
- 按时履行家庭责任。
- 改善沟通方式，尊重对方意见。
- 其他具体的改正措施。
### 5. 违约责任
- **违约后果**：如果男方违反了保证书中的承诺，应当承担的责任。这可以包括经济赔偿、离婚条件等，但需要注意的是，这些条款必须合法合理，不能违反法律法规。
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集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
有效，根据 “当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，那么自合同成立之时生效；一般情况下，只要符合了规定的集资房，那么其买卖是受到律保护的，只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的，那么集资房买卖合同都是有效的。
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房产纠纷买猫签合同了，合同上写着必须买12个月的猫粮，已经签合同了，这种合同有法律效应么，猫没发货，想退钱又不给退钱怎么办
[律师回复] 这种合同通常具有法律效力，但其中关于必须购买 12 个月猫粮的条款可能存在不公平或不合理的情况。
如果您想要退钱而对方不同意，您可以采取以下措施：
1.?与卖家再次协商：清晰、理性地向卖家说明您的困境和退钱的原因，尝试达成和解。
2.?查看合同有无其他有利于您的条款：比如关于猫的交付时间、质量保证等，看是否存在卖家违约的情况，以此作为协商的依据。
3.?向消费者协会投诉：寻求消费者协会的帮助和调解。
4.?考虑提起诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，您可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求解除合同并退还钱款。但在诉讼过程中，您需要提供证据证明合同的签订存在不公平或者对方存在违约行为。
需要注意的是，在采取任何行动之前，要仔细评估成本和可能的结果，并尽可能收集和保存所有与交易相关的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。
如果您想要退钱而对方不同意，您可以采取以下措施：
1.?与卖家再次协商：清晰、理性地向卖家说明您的困境和退钱的原因，尝试达成和解。
2.?查看合同有无其他有利于您的条款：比如关于猫的交付时间、质量保证等，看是否存在卖家违约的情况，以此作为协商的依据。
3.?向消费者协会投诉：寻求消费者协会的帮助和调解。
4.?考虑提起诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，您可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求解除合同并退还钱款。但在诉讼过程中，您需要提供证据证明合同的签订存在不公平或者对方存在违约行为。
需要注意的是，在采取任何行动之前，要仔细评估成本和可能的结果，并尽可能收集和保存所有与交易相关的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。
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买房不签合同买卖有效吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买房不签合同买卖有效吗,二手房买卖合同必须约定定金吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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[律师回复] 您好，您可以直接电话联系或者把目前现有材料发过来看看。
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房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形
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房产纠纷我卖了一个游戏账号结果把资金给冻结了说是银行卡号不对现在要我充钱才能解冻我感觉这使诈骗
[律师回复] 不要相信，这种基本都是诈骗
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