婚前贷款房离婚房屋增值怎么分

在离婚纠纷中，关于婚前购置房屋的增值部分权益归属问题一直存在争议性。依据现有法律规定，该部分通常被认定为房屋所有权人所拥有。若婚前所购房屋系由单方面全额出资购买，且婚后并未参与任何形式的共同还款或其他投入行为，那么该房屋的增值部分亦应视为个人财产范畴。然而，若婚后出现了共同还款等情形，则共同偿还贷款及其相应增值部分可能会面临分割的问题。

要明确在买房时交了首付是多少，每月应该还多少钱，每月的利息是多少 两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子的时候的价钱和利息在乘以房子现在的价格除以2。

婚前房屋增值是否算共同财产？ 婚前购房婚后增值部分是否属于夫妻共同财产需进一步讨论。若增值基于房屋自然增值，则不应视为共同财产，仍归原产权人所有。若房屋婚后经历他人或双方共同运营和管理带来的增值，则该部分增值应视为夫妻共同财产。