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住房过户费怎么算

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
1、过户费用;
(1)契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
卖方承担
(3)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
卖方承担
(4)所得税:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;
按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
买方承担
(7)房屋评估费;
按评估额0.5%缴纳买方承担
2、普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税
房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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