二手现房过户手续流程
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
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二手现房过户手续流程如下：
1、买方需要对房子的产权进行调查需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。
以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。
另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。
买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。
材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。
接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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二手现房过户手续及流程是什么呢二手现房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手现房买卖合同，至少一式三份。
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二手房过户手续流程二手房过户手续流程如下：1、买方需要对房子的产权进行调查。2、准备好过户材料。3、递交材料办理过户。4、办理税费减免及缴税。5、拿证。6、交房。取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视。
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二手车过户手续流程旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。
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二手房过户手续流程是怎样的一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
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二手房过户手续都需要哪些手续和流程？
二手房过户手续流程如下：1、买方需要对房子的产权进行调查。2、准备好过户材料。3、递交材料办理过户。4、办理税费减免及缴税。5、拿证。6、交房。
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二手房过户手续都需要哪些手续和流程？
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邦信流水大（960w），获利小（800），目前被拘留了
?受害人报警 才被带走的 那个警方是说民事 让我们跟受害人调解 然后赔偿 但是警方说他们不愿做当事人双方的中间调解公证。然后说我们给受害人赔偿，警方也不会放人出来
[律师回复] 建议委托律师与公安及被害人沟通。详情联系我
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