安置房暂时没有房产证购买有什么风险
最新修订 | 2024-03-04
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卞晓飞律师
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1、价格风险目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、政策风险根据相关法规以及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、人为因素有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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安置房买卖有哪些风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性大。
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买安置房有什么风险?买安置房的风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
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买安置房有什么风险1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。
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购买安置房有什么风险？1、价格因素：由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能会发生变化。2、一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时，会产生巨大的纠纷。3、安置房是属于特殊性质的房屋，政策方面会对其造成一定的影响。
消费权益
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购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险？1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
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购买安置房有什么风险？购买安置房的风险包括价格风险、政策风险、发生产权争议等。政策风险主要是指在持有安置房之后的较长一段时间内，并不能上市交易。对于可以上市交易了的情形，如果不及时交付，后期可能会因为房价的上涨、下跌出现买方、卖方违约的情形。
房屋买卖案件·常见问题
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安置房暂时没有房产证购买有什么风险
一键咨询
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险？
1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
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同居四年多生有一子现离婚 没有领证 现在要求我退还彩礼 我现在一个人带着小孩 暂时还没工作 靠着我爸妈支撑 彩礼我还要返还吗
[律师回复] 有些金额是可以不用认的
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你好，就是我们正常收了二手手机，但是后面知道他那个手机在他购买的时候没给钱，现在我们收回来的手机属于赃物吗
[律师回复] 他们没给你是什么意思？没给你，你可以管他要，或者是报警处理，收回来不属于赃物
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购买安置房有什么风险？
购买安置房的风险包括价格风险、政策风险、发生产权争议等。政策风险主要是指在持有安置房之后的较长一段时间内，并不能上市交易。对于可以上市交易了的情形，如果不及时交付，后期可能会因为房价的上涨、下跌出现买方、卖方违约的情形。
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你好，手机购买2个月，才发现传感器有问题，可以要求退换吗？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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购买安置房有什么风险？
1、价格因素：由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能会发生变化。2、一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时，会产生巨大的纠纷。3、安置房是属于特殊性质的房屋，政策方面会对其造成一定的影响。
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损害赔偿你好，申请生育津贴被医保局驳回两次，第一次驳回，要求提供劳动合同证明是公司员工，第二次驳回说提供劳动合同和购买社保时间不一致，试用期过后才叫单位购买社保
[律师回复] 申请生育津贴的要求就是在公司的员工，并且有在公司购买相应的社保，现在社保基金中心的要求是非常严格的，建议委托精英律师团队律师为您一对一沟通解答，并委托本律师团队处理您的案件
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快速解决“劳动纠纷”问题
我在外省一个不正规按摩店正规按摩了，支付了60的按摩费用，事后小姐被抓，公安可能通过二维码收款找到我，要求我过去外省配合调查吗
[律师回复] 您好，积极配合公安机关的调查
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你好 本人弟弟高速追尾别人造成自己死亡，对方的车和自己的都只有强险，死者是在工作期间为老板拉货导致死亡，老板没有给我弟弟买意外险也没有签订劳动合同，死者1999的，上有65岁的父母，下有两岁的孩子和4岁的孩子，现在事故科还没有定责，请问我们这边需要怎么做，可以获得最有利益的赔偿款
[律师回复] 你好，我为你解答此问题
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如果购买安置房有风险吗？
购买安置房有风险，具体表现如下：产权的不清晰导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷;交易时间长，会出现比较多的不可预知的问题;有关税费问题可能会因为合同中没有明确的约定或者因为交易时间过长产生新的税费而导致日后的纠纷问题。
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因为贷款流水不够剧刷了流水无意中成了帮信罪那人给我刷了三个地方的有三个地区公安找我现在我在一个地区已被执行那两个地区还找我吗
[律师回复] 你好，如果包括你的那个地方的流水有可能不找你了
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购买者买安置房有风险吗？
对于众多购买者来说，购置安置房也是有风险的。比如存在价格、政策和人为因素均会涉及。一二三线以及新一线及四线以后的房产，均会给各类购买者提供不同的安置房，相对于一般性住房，这类房会更加性价比化也会更加符合当代人所需，省钱省心也省力，经济又实惠。
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