商铺土地使用年限40年到期后要怎么办

商铺土地使用权一般为40年，住宅为70年，期满后可自动续签。商铺土地归国家所有，我们享有使用权而非所有权。到期仅需缴纳土地出让金，可重新获得使用权。如土地未列拆迁计划，业主可按到期土地价值支付出让金续期。若政府已制定拆迁方案，土地将被无偿征收，设施将获补偿。土地使用权指符合法定义务的个人或单位对国有或集体土地享有的占有、使用、收益及有限处分权。

所谓产权到期，一般是指房屋建设用地使用权到期；可以根据法律的规定，对土地使用权进行续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。