未办理房产证房屋如何过户

可以买卖。未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。

根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额 在此种情况下，不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。

自书遗嘱未公证可以办理房屋过户的，只要是该份自书遗嘱是合法有效的就可以，即自书遗嘱是遗嘱人亲自书写的，并且是按照遗嘱人自己的主观真实意愿订立的，在遗嘱的最后有遗嘱人的亲笔签名，并且写明了遗嘱的订立时间，否则就只能视为遗嘱无效，就只能按照法定继承确定继承人。